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放活宅基地使用權!土地“醒了”房子“活了”,農民獲3大好處!

作者:輕鋼別墅生產廠家????????時間:2018-10-18

  隨著農村宅基地和農房可流轉、可抵押、可退出等多種創新形式出現,城里人和農村人都對農村的房子產生了興趣。老房子如何變成“錢袋子”?

  小編認為,農民從宅基地改革中可以得到3大好處,一起接著往下看。

放活宅基地使用權!土地“醒了”房子“活了”,農民獲3大好處!

  好處1

  可流轉:每年都可收到房屋租金

  長期以來,所有權歸村集體、村民僅擁有使用權的農村宅基地,除了嚴格禁止買賣轉讓外,能否出租、流轉一直是法律政策模糊地帶。隨著農民進城,本質屬于農村建設用地的宅基地,與農房一道被大量閑置。

  借鑒農村承包地“三權分置”辦法,將宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,將使用權剝離出來,即可在有條件情況下進行流轉,盤活資源。

  最近幾年,咱們國家不少地方都有相似的探索。湖北武漢市從2017年4月開始,鼓勵市民用租賃、合作等方式下鄉利用農村空閑農房。2017年底,武漢市閑置農房中已超過1萬套被簽約出租。在江夏區梁子湖畔,59歲的村民范秀云說,自家農房簽了5年的出租合約, “每年可以獲得4萬元房租收入,非常劃算。”

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  好處2

  可抵押:農房+金融=融資新渠道

  除了收房租掙錢,閑置農房還可以作為抵押,申請貸款。也就是說,當農房遇到金融,就形成了一種融資的新渠道。

  舉個例子:湖北宜城市小河鎮高莊村養殖戶熊興林去年拿到農房不動產權證后,馬上找銀行抵押貸款10萬元,用于擴建豬舍。這樣一來,本來閑置的農房成了貸款的資本,也讓熊興林的產業得以繼續發展。

  受農村宅基地所有權限制,農房一直無法成為抵押物,通過“三權分置”,并經過確權發證后,宅基地使用權可與農民承包地一樣,用于抵押融資貸款。

放活宅基地使用權!土地“醒了”房子“活了”,農民獲3大好處!

  好處3

  可退出:有償退出,倡導“集約”

  新型城鎮化推進過程中,大量進城農民不愿將戶口隨遷進城,關鍵是遷走戶口就意味著自動放棄承包地與宅基地的承包權和資格權。隨著多地探索宅基地資源有償退出,標志著農民獲得宅基地使用權的公平處置權利。

  一年多前,安徽省金寨縣白塔畈鎮劉沖村村民張統知家搬到集中安置點。他說,新房建房成本8萬多元,老房子享受宅基地有償退出政策,每平方米補償70元,共補償2萬多元,加上房屋補償13萬多元,如此下來不僅沒掏錢還有余錢。

  在福建省晉江市,當地通過“指標置換、資產置換、貨幣補償、借地退出”等多種模式探索宅基地退出機制。村民可以自愿把現有的宅基地和房屋退出,用于置換住宅小區的新房。不愿意置換的,也可以通過宅基地有償退出機制領取補償款。在城中村,農民可以拿宅基地和房屋,換安置房、商務辦公樓、店面、現金和股權等。

  如此一來,不僅農民住進了新房,當地的農房也得到了集約化利用。用這些土地,地方可以進行產業發展,建設基礎設施,并且招商引資,提振鄉村經濟,可謂一舉兩得。目前,對于農村宅基地市場的發展前景,很多專家都是持樂觀態度的。尤其是在我國全面步入老齡化階段的當下,農村養老住有所居,很可能會成為一種趨勢和潮流。

放活宅基地使用權!土地“醒了”房子“活了”,農民獲3大好處!

  不過,對于農村宅基地的使用,很多農民還有自己的疑惑和猶豫。如果沒有宅基地,農民住哪呢?鼓勵農民把宅基地換成錢會不會不切合實際?其實,一部分農民不愿意動用自己的宅基地,這種心情也可以理解。畢竟農民習慣了在農村的生活,并不想去城里住著。

  另外,對于沒有工作技能的農民來說,讓他們進城,沒有工作沒有收入,又怎么生活呢?所以,如果你有閑置的農房和宅基地,而且有去城里生活的意愿,那么當然可以有所行動。但如果自己只有一套農房,而且并不愿意離開農村,那么也不能隨波逐流,盲目利用自己的宅基地。可以在自己宅基地的基礎上,建一棟屬于自己的小別墅...

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